40% ТЦ Тюмени изжили себя и теряют привлекательность

17 февраля 2015 | 350 Коммерсанты ломают голову над концепцией торгового центра будущего, так как привычный формат уже теряет популярность у потребителей. К таким выводам бизнес-управленцы пришли на прошедшем накануне в Тюмени форуме о развитии торговых площадей. Сейчас положение ТРЦ пошатнула и нестабильная экономическая ситуация в стране, которая значительно снизила покупательскую способность россиян. «Неопределённость на рынке торговой недвижимости привела к сокращению кредитования розничных сетей. Банки посчитали этот сегмент самым рискованным для выдачи займов в кризис. Поэтому сейчас встал вопрос о заморозке некоторых коммерческих проектов, таких как ТРЦ «7Я» и ARSIB TOWER. Однако это не снижает достойных показателей по обеспеченности торговыми площадями в областном центре, на конец 2015 года он составит 747 кв. метров на тысячу человек», – цитирует слова полномочного представителя Российской гильдии управляющих и девелоперов в Тюмени Натальи Девятковой vsemetri.com. По подсчётам аналитиков, в ТРЦ столицы региона расположена почти половина (48,4%) всех торговых площадей города. Представители бизнес-сообщества также отметили, что покупатель сейчас полностью переориентировался на приобретение товаров именно в больших магазинах. Теперь перед девелоперами стоит задача сохранить покупательский поток для достойного содержания ТРЦ без повышения ставок для арендаторов. Так, одним из современных подходов может стать создание спортивных зон, парков, проведение обучающих мероприятий. «Если выставлять максимальный срок актуальности для торгового центра, то он составит не более 8 лет, а на деле даже три или пять. Выход на рынок Тюмени новых форматов ТРЦ: «Кристалл», «Галерея Вояж», «Солнечный» сделал недостатки устаревших площадей довольно заметными. По нашим подсчётам, изжили себя уже более 40%. Все они имеют устаревшие конструктивные характеристики: узкие проходы, низкую высоту потолков, слабые вертикальные связи, неразвитость атриумных пространств, мелкую «нарезку» площадей. В Тюмени уже многие центры требуют реконцепции – это «Премьер», «Континент» и другие», – заявил Александр Засухин, гендиректор консалтинговой компании «Урал-Гермес». Кроме того, по его словам, явный недостаток всех ТРЦ – однотипность развлекательных зон. «Кризис изменяет наш мир и заставляет меняться нас. Принцип «измениться, чтобы сохраниться» становится основополагающим в нынешней экономической нестабильности», – резюмировал спикер.
Источник : http://www.tumix.ru/