Тюменские депутаты предложили изменить Жилищный кодекс

31 октября 2013 | 628 Депутаты комиссии по экономической политике и жилищно-коммунальному хозяйству городской думы рассмотрели обращение к Тюменской областной думе о внесении законодательной инициативы в Государственную думу «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации».

Законопроект разработан тюменскими депутатами в целях повышения роли собственников в вопросах управления многоквартирным домом посредством созданных советов. На сегодняшний день совет многоквартирного дома обладает полномочиями по решению организационно-процедурных вопросов и выполнению ряда контрольных функций, но только на основании доверенности, предоставленной ему собственниками помещений. То есть фактически нормами Жилищного кодекса совету не предоставлена возможность принимать от имени интересов собственников каких-либо существенных решений. Непосредственно же вопросы, касающиеся деятельности по управлению домом, решаются путем проведения общего собрании собственников. Вместе с тем общее собрание не всегда является достаточно гибким инструментом по управлению многоквартирным домом, в том числе в силу формализованности и трудоемкости обеспечения явки собственников для участия в нем. Подобная ситуация не позволяет инициативным собственникам в составе совета оперативно и своевременно решать вопросы по управлению домом.

Законопроект предлагает внести изменения в статью 44 Жилищного кодекса и предоставить право собственникам помещений многоквартирных домов на общем собрании принимать решение о передачи своих компетенций совету дома по ряду вопросов. Также законопроект предлагает внести изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса, направленные на уточнение компетенций совета многоквартирного дома при условии передачи совету компетенций общего собрания собственников. Это касается регламентирования процедуры проведения заседания совета, положения по выбору председателя совета, расширения его полномочий. Так, председателю совета дома предлагается предоставить право без доверенности заключать договоры по вопросам, отнесенным к компетенции совета, за исключением заключения договора на управление домом или договора на оказание услуг по ремонту общего имущества в доме. Эти договоры будут заключаться по доверенности, предоставленной собственниками. Также без доверенности предоставляется право осуществлять контроль по заключенным договорам на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, подписывать акты приемки оказанных услуг и акты о не предоставлении услуг.

Депутат Александр Захаров высказался против поправки, которая может ограничить пользование мусоропроводом: «Это совершенно неправильно и нелогично. С учетом любых законов, правоприменительной практики, если собственники хотят отказаться от услуги, предусмотренной проектом дома, в частности, мусоропровода, решение должны принимать все собственники стопроцентно. Иначе последует нарушение конституционного права. Допустим, инвалид живет на 13 этаже, и он должен иметь возможность пользоваться мусоропроводом, а не спускаться каждый раз на первый этаж, чтобы выбросить мусор. Вы же предлагаете дать совету дома принимать такие решения самостоятельно. Есть нюансы в законопроекте, в которых я не вижу логики».

Председатель комиссии Юрий Баранчук поддержал своего коллегу и попросил начальника аналитического отдела Тюменской городской думы Оксану Быкову обратить на это внимание. В итоге депутаты рекомендовали на заседании городской думы рассмотреть этот вопрос с учетом предложений.
Источник : http://www.vsluh.ru/